Как изменилась стоимость кровли из гибкой черепицы за 3 года
В первой половине 2023 года по данным «Авито Недвижимость» зафиксирован рост спроса на загородное жилье на 8 %. Сюда относятся как объекты дачного формата, так и коттеджи для постоянного проживания. При этом удельная стоимость одного квадратного метра такого жилья изменилась не сильно, до +4 %.
Одним из важнейших и емких по затратам этапов возведения дома является кровля. В загородном строительстве кровля выполняет функцию защиты от осадков, солнца, сохранения комфортной температуры, а также отвечает за архитектурную, дизайнерскую и визуальную составляющую. Мы проследили динамику изменения стоимости материалов для устройства скатной кровли из гибкой черепицы с утеплением 200 мм для круглогодичного проживания в Московской области.
Для сравнения был выбран июль, как пиковый месяц строительного сезона. Базовый состав кровельного пирога следующий:
- гибкая черепица Ранчо коричневый (681797);
- подкладочный ковер Андереп Проф (337725);
- ОСП 9мм Кроношпан (4419741);
- минвата Технотерм (4499090);
- пароизоляция Альфа Барьер (645509);
- гидроветрозащита Альфа Вент 110 (647978);
- гвозди ершеные (472079);
- доборные элементы +20 %.
Результат:
Как видно в 2023 году стоимость изменилась на 6 % по отношению к 2022. А вот в 2022 году было снижение по отношению к предыдущему на 50 %! Напомним, что в 2021 году случился кратный рост цен на дерево и производные материалы, металл, что потянуло за собой остальное, включая, например, утеплитель. Какие выводы можно сделать?
1. Локальное сравнение стоимости кровельной системы подтверждает общую устойчивость цен на рынке недвижимости, о чем упомянули в начале статьи.
2. Сценарий снижения цен не предвидится, а о каком-то росте можно говорить только в планах следующего сезона.
3. Резкие пиковые значения могут быть спровоцированы внешними факторами.
Что можно успеть в 2023 году? Если есть желание и ресурсы, современные технологии и время позволяют начать стройку даже сейчас. Можно успеть сделать и фундамент, и стены, и кровлю, закрыть теплый контур до снега и прихода зимы. В пользу такого решения также говорят:
1. Охлаждение цен вследствие завершения строительного сезона.
2. Торможение спроса вследствие изменения ставки ЦБ, замораживания некоторых льготных программ кредитования, повышение ставок в иных ипотечных программах.
3. Наличие отработанных технологий каркасного домостроения, в том числе классический деревянный каркас, ЛСТК, фахверковые дома.
4. Крупные новые девелоперы на рынок загородного жилья так и не вышли, а значит существенных изменений в проектах, которые влияют на ценообразование, в ближайшее время тоже не будет.
Важно! Для принятия решения при расчете строительства своего дома следует оценивать не только стоимость строительных материалов, но и обращать внимание на стоимость работ. В этом году изменение по некоторым направлениям составило до 30 %. В текущих условиях по данным «Авито-Недвижимость» средняя стоимость загородной недвижимости в Подмосковье около 7,5 млн руб., а вот дом для ПМЖ в состоянии «остается только переехать» уже до 30 млн руб. по данным РБК, похожие цифры можно услышать в обзорах на объекты выставки Open Village.
В статье использованы материалы от Авито Недвижимость на VC.RU https://vc.ru/avito/, РБК Недвижимость https://realty.rbc.ru/ и Известия https://iz.ru/.
