Этапы черновой отделки в новостройке
Купив квартиру в новостройке, следует помнить, что до счастливого дня новоселья вам следует провести большой объем работ по черновой, а затем и по чистовой отделке квартиры.
Независимо от того, планируете вы ремонт самостоятельно или с привлечением подрядчиков, вам необходимо знать последовательность и технологию проведения черновых работ. Это знание позволит вам избежать массы проблем и переделок и существенно сэкономить в деньгах.
Вопросы, требующие решения до начала работ
Перед началом чернового этапа ремонта вам необходимо определиться с будущей планировкой, расположением крупной мебели, а также с вопросами освещения, отопления, вентиляции/кондиционирования и звукоизоляции.
Планировка
Если вас не устраивает существующая планировка, то решите, какие стены вы хотите снести, где и из чего возвести новые стены и перегородки. При этом вам нужно обязательно руководствоваться действующими правилами перепланировки квартиры.
Обстановка
Определение мест расположения крупной мебели и бытовой техники позволит вам правильно развести электрокабели и определить места установки розеток и выключателей. Если вы планируете теплые полы, то помните, что прокладывать трубы/кабели под мебелью и крупной техникой необязательно.
Освещение
Знание точного количества и мест установки осветительных приборов позволит вам более точно определиться с количеством розеток/выключателей и трассировкой кабелей.
Вентиляция и кондиционирование
При планировании системы вентиляции, вам необходимо определить места для притока и оттока воздуха, а также места установки кондиционеров, если они предполагаются.
Отопление
Закон запрещает добавлять новые батареи к уже существующим. Для улучшения теплоснабжения квартиры вы можете заменить имеющиеся радиаторы отопления на более эффективные модели с повышенной теплоотдачей.
Шумоизоляция
Если вы считаете, что звукоизоляция стен и перекрытий в вашей новостройке оставляют желать лучшего, то в черновой объем работ вам необходимо заложить расходы на шумоизоляцию квартиры.
После ответа на все поставленные вопросы составьте план-схему черновой квартиры с отображением кабелей и инженерных коммуникаций, мест расположения розеток, выключателей, светильников, радиаторов, кондиционеров и прочее. При необходимости внесите в нее коррективы, и окончательный вариант возьмите за основу по проведению чернового ремонта.
Основные этапы черновой отделки
Этап 1 – Перепланировка: демонтаж старых стен и перегородок и возведение новых
В многоквартирных домах допускается снос только ненесущих стен. Определить вид стены можно по плану квартиры: несущие имеют большую толщину в сечении, в то время как ненесущие стены обычно тоньше. Это правило относится к кирпичным домам. В панельных домах ситуация проще: все стены являются несущими, за исключением стены между прихожей и комнатой.
Для возведения новых стен и перегородок, как правило, используют кирпич, газобетон, пазогребневые плиты или гипсокартон на металлическом каркасе.
Этап 2 – Штробирование стен и прокладка электро- и интернет-кабелей
Штробы под проводку прорезают с помощью дрели, перфоратора или болгарки, но лучший и наиболее быстрый результат получают с помощью специального инструмента − штробореза, одновременно прорезающего две параллельные канавки.
Этап 3 – Прокладка трасс под кондиционеры
Работы данного этапа должны проводиться специалистом по кондиционерам и включают в себя прокладку проводки и фреонопроводов, а также установку внешнего блока. Чтобы не мешать ремонтным работам внутренний блок устанавливают ближе к концу чистовой отделки квартиры.
Этап 4 – Разводка труб
Перед началом работ необходимо убедиться в качестве монтажа квартирного узла водоснабжения и его соответствие предполагаемой нагрузке. Если узел слабый и не потянет работу всех бытовых приборов и сантехники, то его полностью переделывают.
Далее, определив места расположения сантехники, стиральной машины, полотенцесушителя и бойлера, к ним прокладывают трубы и монтируют необходимую фурнитуру (фильтры, редукторы и прочее).
Если вы планируете замену радиаторов отопления, необходимо провести разводку и установить заглушки. Сами батареи навешивают после чистовой отделки стен.
Этап 5 – Замена входной двери и окон
Если окна и двери качественные, то этот этап отделки можно пропустить. В большинстве же случаев застройщики устанавливают дешевые окна и двери, которые нужно заменить. Например, окно не достаточно функционально: не плотно закрывается створка или большинство створок глухие, могут быть царапины на пластике после монтажа или не цвет не подходит. Входную дверь оценивают по толщине металлического полотна, надежности замковой системы, наличию тепло- и звукоизоляции, сочетаемости двери с интерьером и экстерьером.
Этап 6 – Обустройство шумоизоляции
При организации дополнительной звукоизоляции потолка или стен потребуются металлические профили для подконструкции, минеральная вата и гипсокартон. Также следует помнить, что устройство шумоизоляции “съедает” от 5 см полезной площади.
Этап 7 − Выравнивание стен, потолков и откосов
Работы начинают с выравнивания потолка, а затем переходят к стенам, перегородкам и откосам. Для отделки поверхностей используются грунтовки, штукатурки и шпаклевки. Но если вертикали и углы в новой квартире слишком неровные, то вместо традиционного выравнивания штукатуркой можно сделать отделку гипсокартоном. Так получится дешевле и быстрей, но надо учесть, что использование листового материала "съедает" больше полезной площади, например, потолок будет на 10 см ниже.
Этап 8 – Гидроизоляция и стяжка пола
Во влажных помещениях (на кухне и в ванной комнате) перед выравниванием пола рекомендуется сделать гидроизоляцию для защиты межэтажных перекрытий от протечек. Для этого используют рулонные битумные материалы или гидроизоляционные мастики. В случае использования обмазочной гидроизоляции сначала надо дождаться ее полного высыхания и только потом переходить к стяжке.
Полы выравнивают с помощью гипсовой (не подходит для влажных помещений) или цементной стяжки, либо наливного пола.
Этап 9 – Финишная черновая отделка
На этом этапе проводят финишное шпатлевание ранее выровненных потолка и стен. Шпатлевание можно не проводить в местах будущей облицовки стен плиткой или в случае нанесения чистовой декоративной штукатурки с фракцией более 1 мм.
Черновая отделка квартиры в новостройке – это длительный марафон, требующий значительных затрат, и к этому вам нужно быть готовым. В зависимости от ваших индивидуальных предпочтений некоторые из приведенных этапов вы можете пропустить или дополнить их новыми.
Для обеспечения высокого качества отделочных работ привлекайте к их выполнению квалифицированных исполнителей и используйте качественные стройматериалы.
Большинство проверенных материалов для отделки квартиры вы можете приобрести в Торговой Сети ТЕХНОНИКОЛЬ (ТСТН). Также советуем вам воспользоваться нашими готовыми решениями по внутренней отделке квартиры.
